הכנסות מהשכרת דירת מגורים

ראיון שנערך בערוץ חדשות וואלה בנושא מיסוי ההכנסות משכירות דירות לטווח קצר       מה המיסוי על השכרת דירות לטווח ארוך השכרת דירות לטווח ארוך מזכה את בעלי הדירות בפטור עד סכום מסוים שמשתנה מעת לעת ועומד על כ- 5,000 ₪ בחודש. כאשר ההכנסות משכירות עולים על 5,000 ₪ ישולם מס שולי על הרווחים […]

מיסוי הכנסות מהשכרת יותר משש דירות

רקע למיסוי השכרה ככלל הכנסות משכירות מעל סכום התקרה הפטור, שעומד בממוצע על 5,000 ₪ לחודש, ממוססות בשיעור מס מופחת של עשרה אחוז מההכנסה, כאשר מס זה הינו מס על כל ההכנסה משכירות ולא על הרווח, כלומר לא ניתן לקזז מהכנסה זו הוצאות שונות כמו תיקונים שנעשו בדירה או פחת על הדירה. אולם, כאשר מדובר […]

הפסדי הון כנגד שבח מקרקעין     רקע לקיזוז הפסדי הון   כתוצאה מהחקיקה הענפה של רשויות המיסים וחיוב בעלי הדירות במס שבח על ההכנסות מדירותיהם, כל מי שמוכר דירה היום עומד להיות מחויב במס שבח.  ברוב המקרים, חיובי מס השבח כתוצאה ממכירת הדירה ורווחי ההון ויהווה נטל כבר עלינו כמי שמוכרים דירות ונכסים. חשוב […]

להתייעץ עם עורך דין מיסים

 לאחרונה חזר בימ"ש העליון שוב על ההלכה לפיה נישום המגיש ערעור לבית המשפט על השומה שנקבעה לו לא רשאי להציג במסגרת הערעור טענות חדשות או ראיות חדשות (רע"א 777/14, ע"א 5238/13). המשמעות היא שנישום אשר לא הציג את הטענות או הראיות הרלוונטיות "בזמן", כלומר בכתב ההשגה על השומה שהוצאה לו ע"י פקיד השומה, לא יוכל […]

חקירות מס – לא רק במס הכנסה, אלא גם במקרקעין

העלמת מס-מגיעה גם לנדל"ן כאשר אנו חושבים על העלמת מס, אנו בד"כ חושבים באופן טבעי על העלמת מס הכנסה או מע"מ. כולנו מכירים את השיפוצניק או האינסלטור, אשר מציעים לעבוד "ללא חשבונית", קרי ללא דיווח לרשויות המס. אך פרסומים אחרונים של רשות המסים מגלים שרבים מצאו דרך קלה יותר להעלמת סכומי מס גדולים:  העלמת מס […]

מיסוי מקרקעין

מיסוי מקרקעין מיסוי מקרקעין הינו נושא סבוך לאור שינויי החקיקה התכופים אשר שינו בשנים האחרונות את שיטת ודרך הליכי השומה מקצה לקצה., כתוצאה מכך לא תמיד ברור אילו חובות חלים על הצדדים המעורבים בעסקת מקרקעין להלן מדריך קצר: א. המס המשולם בעת רכישת מקרקעין קרוי מס רכישה. מס זה הנו מושת על הקונה על בסיס […]

מיסוי שכר דירה למגורים

מיסוי הכנסות שכר דירה למגורים במשק הישראלי יש מעל 500,000 בעלי דירות אשר משכירים את הדירות שבבעלותם לאחרים והכספים אשר מתקבלים מדמי השכירות שמשולמים להם מהווים עבורם מקור הכנסה. במשך תקופה מסוימת נהנו בעלי הדירות מאזלת היד של הרשויות לעניין אכיפת תשלום המס מהכנסות אלו והפרת חובת הדיווח על ההכנסות מהשכרת דירותיהם. לאחרונה, בהתאם להחלטת […]

מס הכנסה מדירות – אזהרה חמורה

שימו לב משכירי דירות מגורים משכירי דירות מגורים להם יש מספר גדול של דירות ומשלמים מס הכנסה מדירות על הכנסות השכירות  בשיעור של עשרה אחוז בלבד עשויים להיות מופתעים. רשויות המס פועלות במסגרת מבצע מודיעיני רחב היקף לאיתור משכירי דירות מגורים בהיקפים גדולים. משכירי דירות שלהם יש עשר דירות או יותר יכול והכנסות השכירות יסווגו כעסק […]